6 dicas para quem quer comprar um imóvel como investimento
Dependendo do perfil do investidor, da situação da economia e, claro, dos recursos disponíveis, o leque de possibilidades de investimento pode se abrir ou acabar se fechando. De toda forma, independentemente de particularidades, um tipo de investimento bastante democrático e com excelentes opções é o imobiliário. Acredite: é sempre possível comprar um imóvel para investimento que se alinhe às suas necessidades, possibilidades e seus objetivos.
Mas a verdade é que comprar um imóvel para investimento definitivamente tem um peso considerável. Por isso é que saber como exatamente fazer a compra do imóvel adequado é fato crucial para o sucesso e a rentabilidade da ação. E foi justamente pensando nesse processo de tomada de decisão nada simples que resolvemos trazer aqui dicas para quem quer comprar um imóvel como investimento. Papel e caneta na mão? Então confira!
ESTUDE O PÚBLICO-ALVO E SEUS OBJETIVOS
Na prática, a regra é básica para qualquer investimento: antes de aplicar seu dinheiro, defina muito bem o que você deseja obter para que o investimento cumpra seus objetivos iniciais. Assim, se você quer ter uma rentabilidade maior e em pouco tempo, precisará comprar um imóvel para rápida revenda – o que geralmente consiste em adquirir imóveis considerados boas oportunidades, reformá-los e vendê-los em seguida. Já se o objetivo é ter uma renda extra fixa, o ideal é adquirir um imóvel para alugar.
Além de levar em conta seu perfil de investidor e seu patrimônio, também é preciso ter em mente o público-alvo. Se há mais chances de venda ou aluguel, isso deve ser considerado, para sua decisão. Conhecer o público-alvo também é interessante para acertar nas características físicas do imóvel, tais como tamanho, localização e estilo. Não esqueça de que, nesse momento, é mais importante pensar de maneira pragmática do que escolher imóveis com base em conceitos meramente subjetivos.
Considera as diferentes opções
Ao cogitar comprar um imóvel como forma de investimento, você logo perceberá que a abrangência de opções disponíveis é simplesmente enorme. Novo, usado, na planta, grande, compacto, com ou sem área privativa, com ou sem estrutura de lazer no prédio, com nenhuma, 1, 2 ou 3 vagas de garagem e assim por diante. E em meio a tantas possibilidade, o que escolher?
Comprar um imóvel usado é uma boa opção especialmente se você estiver disposto a reformá-lo, valorizando o bem para garantir uma revenda mais em conta ou mesmo para alavancar o valor do aluguel. Um imóvel novo, embora mais caro, é ideal para uma locação com mais qualidade e por um preço mais elevado. Já um imóvel na planta é uma aquisição com valorização praticamente certa. Nesse caso, você pode fechar contrato com a incorporadora e, quando o imóvel já estiver valorizado, mesmo ainda na construção, revendê-lo, lucrando com a valorização. Também é possível esperar a conclusão da construção para revender ou mesmo para alugar uma unidade novinha em folha.
RENTABILIDADE DO INVESTIMENTO
É bem provável que você se depare com diversas oportunidades atraentes que pareçam igualmente vantajosas. Pense na rentabilidade entre, 0,5% do aluguel do imóvel ou também uma outra opção é a valorização do bem para revenda. Aí você precisa analisar não somente o preço obtido, mas também o tempo até a venda propriamente dita. Se essa é sua intenção, saiba que liquidez é importante e vale mais a pena ter um pouco menos de rentabilidade em troca de um processo mais rápido e com mais fluxo de dinheiro para seu investimento. Assim, no caso de precisar decidir entre 2 imóveis com rentabilidade parecida, opte por aquele que exigir menos tempo para ser vendido.
Entre em um consórcio para a aquisição
Sabia que uma das formas mais vantajosas de investir em imóveis é participando de um consórcio? Isso se deve primeiramente ao fato de que você não precisa dispor de todo o dinheiro de uma só vez, podendo pagar parcelas que se adaptem a seu orçamento. Além disso, é uma opção mais barata que o financiamento por não conter as tradicionais taxas de juros nada leves. Isso faz com que sua rentabilidade seja maior e o investimento, mais vantajoso.
Outra questão importante é que, nesse caso, seu investimento pode se basear na contemplação da carta de crédito. E você ainda tem a possibilidade de oferecer um lande e, com isso, se rapidamente contemplado. Com a carta de crédito em mãos, você tem o poder de compra à vista.
INVISTA APENAS O VALOR JUSTO E NECESSÁRIO
Por mais atrativo que comprar um imóvel como investimento possa ser, é preciso ter bastante cuidado na hora de definir o valor a ser aplicado. Além de considerar a própria rentabilidade, você deve levar em conta sua real capacidade financeira. Afinal, o investimento deve servir para aumentar seu patrimônio e não para causar dificuldades em sua vida financeira. Assim, se escolher um consórcio, por exemplo, opte por uma carta de crédito cujas prestações caiam sem sobrepeso no seu bolso, de modo a favorecer os resultados do investimento.
Viu como comprar um imóvel como investimento é uma ótima possibilidade, desde que você saiba pelo que procurar, como e quanto pagar? Com tudo isso em mente, grandes são as chances de que você dê seus primeiros passos no mundo do investimento imobiliário com o pé direito!
Fonte: blog Rodobens/Mar 2021.
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